NABYWANIE PRAW DO DZIAŁKI W ROD
W tej zakładce zamieszczone zostały informacje dotyczące zbywania i nabywania praw do działki w różnych okolicznościach. Opisane zostały procedury konieczne do sfinalizowania różnych przypadków nabycia praw do działki. Pod opisem podane są linki do pobrania wzorów druków potrzebnych dokumentów oraz obowiązujące opłaty.
Podkreślamy, że zamiar zbycia i nabycia praw do działki w ROD powinien być zgłoszony w Zarządzie. Szczególnie dotyczy to nabywcy, który powinien we własnym interesie dokonać sprawdzenia statusu działki, do której ma zamiar nabyć prawa. To on bowiem może zostać sam z problemem np. spłaty zadłużenia, które zostało nieuregulowane przez zbywcę. A w przypadku odmowy zatwierdzenia umowy przez Zarząd ROD dojdzie problem odzyskania zapłaconej kwoty za nasadzenia i urządzenia na działce, które przecież w obecnych czasach do małych nie należą.
UWAGA ! Umowa przeniesienia praw do działki” NIE jest dokumentem świadczącym o posiadaniu prawa do działki !!!
TAKIM DOKUMENTEM JEST DECYZJA O PRZYDZIALE DZIAŁKI WYDANA PRZEZ ZARZĄD ROD NA PODSTAWIE UCHWAŁY !!!
Zarząd ROD Lawenda
* * * * * * * * * *
PROCEDURY I DOKUMENTY
Ustawa z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych w art. 41 ust. 1 daje działkowcowi posiadającemu prawo do działki w ROD możliwość przeniesienia tego prawa na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej. Jednak Zarząd ROD nie ma obowiązku zatwierdzenia umowy przeniesienia praw do działki na „nowego działkowca” automatycznie. Odmowa może nastąpić z różnych „ważnych powodów”. (Na przykład brak wymaganego wieku nabywcy, zamieszkanie w znacznej odległości od działki, naruszanie regulaminu ROD i wiele innych). Dokonanie zapłaty działkowcowi za nasadzenia, urządzenia oraz obiekty, które znajdują się na działce nie jest przeszkodą w odmowie Zarządu ROD do przeniesienia praw do działki dla nowego działkowca. Dlatego zawsze, przed nabyciem praw do działki, należy skontaktować się z Zarządem ROD i upewnić się co do jej statusu. Przede wszystkim, czy zbywca ma do niej prawo, potwierdzone odpowiednimi dokumentami oraz co do stanu ewentualnego zadłużenia działki.
* * * * * * * * * *
ZBYCIE PRAWA DO DZIAŁKI NA RZECZ OSOBY OBCEJ
Zbycie prawa do działki na rzecz osoby obcej dokonuje się poprzez zawarcie umowy przeniesienia prawa do działki. W umowie zawarte są wszystkie niezbędna dane potrzebne do jej zawarcia, takie jak :
- dane personalne i adresowe zbywcy (zbywców) i nabywcy (nabywców),
- numer i powierzchnia działki w ROD oraz z czego wynika prawo do jej użytkowania,
- czy działka jest wolna od obciążeń osób trzecich i zaległości w opłatach na rzecz PZD,
- określone są również prawa i obowiązki zbywcy i nabywcy, w szczególności zaznajomienia się z przepisami ustawy, statutu i regulaminu ROD, bowiem ich łamanie może skutkować wypowiedzeniem umowy,
- umowa zawierana jest w formie pisemnej pod rygorem nieważności i podpisywana jest przez wszystkie wymienione w umowie osoby w obecności notariusza, który za opłatą stwierdza tylko własnoręczność podpisów. Potrzebne są trzy egzemplarze umowy, po jednym dla: zbywcy, nabywcy i Zarządu ROD.
Na rzecz PZD ROD Lawenda należy wpłacić następujące kwoty:
1. Opłata inwestycyjna dla nowych działkowców – 1350 zł.
Opłata jest zmienna, podana kwota dotyczy 2024 roku. Wpłacamy ją na konto:
Rodzinny Ogród Działkowy Lawenda w Bytomiu
41-902 Bytom, ul. Strzelców Bytomskich 49 A
Krakowski Bank Spółdzielczy
42 8591 0007 0420 0980 0983 0003
Koniecznie należy podać imię i nazwisko oraz numer działki, której wpłata dotyczy.
2. Opłata wpisowa w kwocie 500 zł + 6 zł składka członkowska – razem 506 zł.
Wpłacamy ją na konto:
Rodzinny Ogród Działkowy Lawenda w Bytomiu
41-902 Bytom, ul. Strzelców Bytomskich 49 A
Krakowski Bank Spółdzielczy
96 8591 0007 0420 0980 0983 0001
Koniecznie należy podać imię i nazwisko oraz numer działki, której wpłata dotyczy.
DOKUMENTY DO POBRANIA:
- Deklaracja członkowska PZD – pobierz
- Druk umowy przeniesienia praw do działki – pobierz
- Druk wniosku o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki (osoba obca) – pobierz
* * * * * * * * * *
ZBYCIE PRAWA DO DZIAŁKI NA RZECZ OSOBY BLISKIEJ
Przeniesienie praw do działki przez działkowca na rzecz bliskiej osoby (syna, córki, wnuczki, wnuka) odbywa się poprzez zawarcie na piśmie „Umowy przeniesienia praw do działki” a następnie oryginalność złożonych na niej podpisów potwierdza notariusz. Przed zawarciem umowy zbywca musi wykazać prawo użytkowania działki rodzinnej uzyskanej na podstawie dotychczasowych przepisów. Następnie umowę należy przedłożyć zarządowi ROD wraz z wnioskiem o jej zatwierdzenie. We wniosku należy zamieścić zapis dotyczący przeniesienia prawa do działki na rzecz osoby bliskiej wskazując pokrewieństwo.
Druki umowy przeniesienia praw do działki oraz wniosku o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki i deklaracji członkowskiej PZD są takie same jak dla osoby obcej.
UWAGA ! Nie wpłacamy opłaty inwestycyjnej dla nowych działkowców.
Wpłacamy wpisowe w kwocie 500 zł + 6 zł składka członkowska – razem 506 zł.
Wpłacamy ją na konto:
Rodzinny Ogród Działkowy Lawenda w Bytomiu
41-902 Bytom, ul. Strzelców Bytomskich 49 A
Krakowski Bank Spółdzielczy
96 8591 0007 0420 0980 0983 0001
Koniecznie należy podać imię i nazwisko oraz numer działki, której wpłata dotyczy.
DOKUMENTY DO POBRANIA:
- Deklaracja członkowska PZD – pobierz
- Druk umowy przeniesienia praw do działki – pobierz
- Druk wniosku o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki (osoba bliska) – pobierz
* * * * * * * * * *
WSTĄPIENIE W PRAWA DO DZIAŁKI PO ZMARŁYM WSPÓŁMAŁŻONKU
Ustawa przewiduje, że w razie śmierci działkowca małżonek, któremu prawo do działki nie przysługiwało, może wstąpić w miejsce zmarłego w prawo dzierżawy działkowej poprzez złożenie oświadczenia w tej sprawie. Oświadczenie to może być złożone w terminie 6 miesięcy od śmierci działkowca (art. 38 ust. 1 ustawy) wraz z aktem zgonu. W takiej sytuacji umowa dzierżawy działkowej jest kontynuowana z małżonkiem zmarłego działkowca bez zawierania nowej umowy dzierżawy działkowej, a wyłącznie na podstawie oświadczenia wdowy/wdowca. Zarząd ROD podejmuje uchwałę o stwierdzeniu nabycia prawa przez wdowę/wdowca.
Wstąpienie w prawa do działki po zmarłym współmałżonku zwolnione jest z uiszczania podwyższonej opłaty ogrodowej po nabyciu prawa do działki.
DOKUMENTY DO POBRANIA:
- Deklaracja członkowska PZD – pobierz
- Druk oświadczenia małżonka osoby zmarłej o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z umowy dzierżawy działkowej – pobierz
* * * * * * * * * *
NABYCIE PRAWA DO DZIAŁKI PO ZMARŁYM RODZICU NIEPOZOSTAJĄCYM W ZWIĄZKU MAŁŻEŃSKIM
W celu nabycia prawa do działki po zmarłym działkowcu, który nie był w związku małżeńskim, córka lub syn powinna złożyć do Zarządu ROD, wniosek o zawarcie umowy dzierżawy działkowej wraz z odpisem aktu zgonu. Wniosek powinien zostać złożony w terminie nieprzekraczającym 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca.
Po upływie 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca, Zarząd ROD przystępuje do rozpatrzenia wniosku. W przypadku złożenia wniosków przez kilku uprawnionych, o ustanowienie prawa do działki, spór powinien rozstrzygnąć sąd w postępowaniu procesowym.
W przypadku kiedy wpłynął jeden wniosek o ustanowienie prawa po zmarłym działkowcu, Zarząd ROD sprawdza zasadność osoby ubiegającej się o działkę tj. weryfikuje, czy w stosunku do danej osoby zachodzi przesłanka przyznania działki. Jedną z przesłanek jest nieposiadanie praw do działki w ROD w myśl art. 27 ust 2 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych. Zatem np. córka, która jako jedyna złożyła wniosek o nabycie prawa do działki po zmarłym ojcu, będzie mogła uzyskać prawo do jego działki, gdy w dniu rozpatrywania wniosku o ustanowienie prawa nie miała tytułu prawnego do innej działki ogrodowej.
W przypadku pozytywnej opinii Zarządu ROD w drodze uchwały stwierdza ustanowienie prawa do działki.
Na rzecz PZD ROD Lawenda, nie wpłacamy opłaty inwestycyjnej dla nowych działkowców.
Opłata wpisowa w kwocie 500 zł + 6 zł składka członkowska – razem 506 zł na konto:
Rodzinny Ogród Działkowy Lawenda w Bytomiu
41-902 Bytom, ul. Strzelców Bytomskich 49 A
Krakowski Bank Spółdzielczy
96 8591 0007 0420 0980 0983 0001
Koniecznie należy podać imię i nazwisko oraz numer działki, której wpłata dotyczy.
DOKUMENTY DO POBRANIA:
- Deklaracja członkowska PZD – pobierz
- Druk wniosku osoby bliskiej – prawo do działki po zmarłym działkowcu – pobierz
- Druk umowy dzierżawy działkowej – pobierz
Zarząd ROD Lawenda
* * * * * * * * * *